ORA È SEMPLICE INVESTIRE NELL' IMMOBILIARE

Il crowdfunding immobiliare è uno dei metodi di investimento che comporta il finanziamento di un'operazione immobiliare. La società che opera in ambito immobiliare avvia una campagna di crowdfunding, per finanziare in modo veloce e alternativo il proprio progetto. Qualsiasi privato può decidere di partecipare all'operazione. Il capitale minimo per farlo è basso. In Recrowd partiamo da una base di 250€ di investimento. Chi presta il denaro riceve indietro l’importo investito più gli interessi, alla conclusione del progetto immobiliare.

Una campagna di crowdfunding è costruita e si svolge generalmente in questo modo: • Si stabilisce un obiettivo: Il proponente determina l'importo da raccogliere, il periodo di raccolta e le azioni legate al raggiungimento dell'obiettivo. • Si preparano i documenti: Si redigono presentazioni del progetto, pitch e business plan, insieme a documenti come la Visura Camerale e lo Statuto Societario. Recrowd in più, richiede delle valutazioni da organi competenti terzi, per garantire la massima trasparenza, data l’importanza di questo step. • Ricompense per investitori: Si offrono incentivi agli investitori, come sconti, coinvolgimento attivo, ritorno economico, a volte differenziati per fasce di investimento. • Strategia di marketing: Si sviluppa una strategia di comunicazione per informare e coinvolgere la community, dando agli utenti gli strumenti per partecipare in modo consapevole. • Storia e visione: Si racconta la storia del progetto e la visione di Recrowd, approfondendo con materiali e a volte video, per presentare i proponenti. • Aggiornamenti: Si tengono aggiornati i partecipanti, tramite comunicazioni ricorrenti per mantenere la loro fiducia nel tempo. • Clicca qui per approfondire come funziona il Crowdfunding

Esistono quattro tipi di crowdfunding, di cui due basati sulle donazioni (Donation e Reward) e due basati sugli investimenti (Equity e Lending). In questi due ultimi casi si parla di “Crowdinvesting“: Lending Crowdfunding (o Social Lending) – In questo caso, l’impresa si finanzia chiedendo un prestito al pubblico. L’importo del prestito viene così ripartito tra più prestatori, riducendo l’importo minimo di sottoscrizione. La società restituirà all’investitore il capitale, più una quota di interessi. Equity Crowdfunding – Un’impresa può finanziare il proprio sviluppo raccogliendo fondi in cambio di quote della società. Il beneficio per chi investe, è la possibilità di cedere in futuro le quote acquistate, ad un valore molto più alto del prezzo di acquisto, generando dunque un profitto (capital gain). Poiché si tratta di un investimento rischioso (la società potrebbe fallire o non essere mai acquistata), l’investitore viene tutelato da un apposito regolamento. Donation Crowdfunding – Chi propone il progetto, tipicamente un’iniziativa di beneficenza, si aspetta che i sostenitori interessati doneranno fondi in cambio del semplice piacere di avere donato. Reward Crowdfunding – Il progetto può consistere nella realizzazione di un’opera d’arte (p.es. un film o un disco) o anche di un’iniziativa imprenditoriale (p.es. la realizzazione di un nuovo prodotto). In questo caso, chi dona soldi potrà ricevere in cambio delle ricompense (i reward), in funzione dell’entità dell’importo donato. Nel caso di un prodotto, potrebbe essere il prodotto stesso quando verrà realizzato.

Il Lending crowdfunding è conosciuto anche come social lending o P2P lending. In questo tipo di investimento, il rapporto che si crea tra investitore e azienda è totalmente differente rispetto a quello dell’equity. Gli investitori, infatti, non diventano soci né acquistano quote dell’azienda che ha proposto il progetto. Il lending crowdfunding permette loro di prestare denaro per finanziare un progetto, la cui durata si aggira solitamente sui 12 mesi. Il rapporto dunque è vicino a quello di una comune situazione di prestito: da un lato avremo il debitore, l’azienda, e dall’altro il creditore, l’investitore. Al termine di questo rapporto, gli investitori ricevono i loro capitali d’ingresso, partendo anche da quote più basse (si può investire anche a partire da 250-500 €), più i rendimenti dell’operazione.

L’Equity crowdfunding si concentra maggiormente su finanziamento alle imprese, perlopiù PMI o Start Up. Queste richiedono capitali per dare il via al proprio modello di business. A differenza del Lending, chi crede nel progetto, dunque, acquista delle quote e diventa così socio della realtà che ha richiesto la liquidità. La remunerazione avviene alla conclusione, con un periodo di durata che può spingersi anche oltre i 36 mesi.

Guadagnare con gli immobili è possibile. I fattori da tenere in considerazione sono soprattutto tre: 1. Alti tassi di interesse. Al termine dell’operazione in base alla durata prevista, l’investitore riceverà la cifra versata per finanziare il progetto, più il rendimento prestabilito. 2. Gli investimenti minimi molto bassi. Ogni operazione immobiliare presenta un investimento minimo, che viene richiesto all’utente per poter entrare ufficialmente nell’operazione. La caratteristica da sottolineare, in relazione al mercato di riferimento, è che questi investimenti minimi sono molto bassi. Questo significa che anche piccoli investitori possono prendere parte ai progetti presentati sulla piattaforma, partendo da 250/500 €. 3. La diversificazione: Un’attività strategica fondamentale quando si parla di investimenti. Diversificare significa distribuire il proprio denaro in maniera intelligente su più operazioni, minimizzando i rischi che si avrebbero se si investisse su un’unica operazione.

Ci sono diversi fattori da tenere in considerazione nella valutazione di una campagna di crowdfunding. Recrowd utilizza un rating immobiliare, per valutare le probabilità di default nelle operazioni. Considera scenari come: restituzione tardiva, interessi inferiori o perdita di capitale. Abaco Team, affiliato a Recrowd, esegue l' analisi tecnica degli immobili, verificando conformità in tre aree: titolarità, catastale, urbanistica e poi lo stato di avanzamento dei lavori. L'analisi tecnica termina con la stesura di un rating, che riporta una valutazione complessiva sull' affidabilità dell'iniziativa immobiliare, focalizzandosi sul rispetto della normativa vigente. Altre caratteristiche importanti sono: - Solidità aziendale - Business plan dell’operazione - Track record delle operazioni eseguite - Potenzialità di mercato - La presenza di un team esperto e affiatato